2019年5月19日，“公園悅府新房被大風掀開外墻”的視頻在網絡廣泛傳播。回龍觀最貴的商品房為何禁不住大風吹?

開發商京投發展最新回應，已摘除有脫落危險的所有裝飾板，預計在兩日內完成全面檢查。同時，權威檢測機構也到達項目現場，結合現場條件和風力條件等因素進行了查驗。

大風掀開住宅樓外墻

5月19日下午，北京京投銀泰尚德置業有限公司開發的昌平公園悅府項目二號樓西側煙道位置發生外墻保溫裝飾板脫落，盡管未傷著行人和車輛，但將周邊樓房屋頂砸壞。很快，這段大風掀開外墻的視頻就在網絡上被廣泛傳播。

根據記者了解，公園悅府是目前回龍觀區域唯一在售的新房，在售均價高達58500元/平方米，第一期剛于去年年底交房。如此貴的商品房為何禁不住大風吹?許多購買了公園悅府的業主紛紛表示擔憂，并要求嚴查裝飾板脫落原因。

住建委回應：已進行調查

5月19日晚間，京投發展發布致歉信，并表示將逐項安排外墻恢復的后續相關工作，力爭在權威機構的監督下，在最短時間內徹底消除隱患。

20日下午，北京市住建委也表示，市區兩級住建委高度重視，已經對該項目進行調查，如果發現建設、施工等單位存在違規違法行為，將堅決嚴肅處理。

20日深夜，記者又從京投發展方面拿到了最新通報。通報中首先提到，5月20日凌晨4：00風力減小后，項目施工單位即組織“蜘蛛人”對二號樓西側裝飾板脫落部位進行了全面檢查，摘除有脫落危險的所有裝飾板。因白天風力依然較大，考慮到施工人員安全，被迫暫停對二號樓全部樓面進行延伸檢查，待天氣條件滿足安全工作要求后，將繼續開展工作，預計在兩日內完成全面檢查。

與此同時，開發商也聯系了權威檢測機構到達項目現場，結合現場條件和風力條件等因素進行查驗，并根據現場和施工圖紙進行“粘接分析強度（詞條“強度”由行業大百科提供）”、“抗拉強度（詞條“抗拉強度”由行業大百科提供）”等項分析。檢測單位對資料進行整理分析后，將提交具體檢測報告。另外，向中國建筑科學研究院相關專家也將于兩日內來到項目現場進行實地查驗，進行專業排查與科學實驗。

根據工程建設經驗，此次被大風掀落的外墻保溫裝飾一體板，通常都是通過連接件固定在墻面上。網絡上有人推測，脫落事件可能是因為墻外表有縫隙，或者保溫裝飾板和樓體之間有空洞所致，不過具體原因還得等檢測報告。

近年來，不論是在建的工程項目還是既有建筑，外墻脫落的事件頻頻發生，還有不少甚至引發了人身安全事故。這種背景下，外墻的質量和安裝就尤為重要。如何完成一個安全有效的外墻保溫工程，是一個十分關鍵的問題。那么下面中國幕墻網ALwindoor.com就從為什么外墻會脫落開始來探究這個問題。

首先我們不去關注保濕材料質量的問題，因為如果外墻質量都不過關，那么必然會出現脫落的事件，相差的只是時間早晚和規模大小問題。所以以下只針對保溫材料質量合格為前提來進行分析和說明。

外墻脫落的原因：

1、基層結構因素。框架結構外墻在砼梁柱和砌體接縫處，易發生因砌體變形（詞條“變形”由行業大百科提供）而造成的保溫層破壞。腳手架洞口等未砌實，形成保溫層局部基層不牢而破壞。外墻裝飾構件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保溫層局部空鼓、產生裂紋后長期滲水，最終導致保溫層脫落;

2、抗壓措施不當。保溫板表面荷載過大，或對負風壓（詞條“風壓”由行業大百科提供）抵抗措施采用不合理，如沿海地區或高層建筑外墻采用非釘粘結合的粘結方式，極易使保溫板塊被風壓破壞而空鼓脫落;

3、墻體界面處理不當。除黏土磚墻外，其他墻體均應用界面砂漿處理后再涂抹漿體保溫材料，否則易造成保溫層直接空鼓或界面處理材質失效，形成界面層與主體墻空鼓，連帶形成保溫層空鼓。保溫板表面也需要使用界面砂漿處理，否則也會造成保溫層局部空鼓。

其次，來看看外墻會出現什么樣的問題。總的來說，當施工完畢后一段時間，或經冬夏氣溫循環變化后出現，因為種種原因而導致不合格的外墻就會暴露出問題。一般來說會出現以下四大問題。

1、保溫層脫落。因為使用材料的質量問題、施工過程不注意等原因，外墻保溫板材容易出現移位、空鼓、脫落，漿體保溫層存在空鼓和脫落。如果沒有及時處理，墻面的保溫效果會大打折扣。

2、抹面層開裂。外墻保溫抹面層由抹面砂漿和增強網組成，抹面砂漿分為底層砂漿和面層砂漿。開裂的抹面層無法解決外保溫的保溫、隔熱、抗風壓、防火、耐凍融、防水、耐候、阻燃、透氣、開裂等問題。

一般抹面層開裂的原因是由于材料因素。外墻保溫的保溫板密度應是18~22kg/m3，有些施工單位會以次充好，采用18kg/m3以下的保溫板，密度不夠，易導致抹面砂漿層開裂;保溫板的自然收縮時間在自然環境中長達60天，如果陳化時間不到七天的保溫板就上墻，這樣的結果是上墻后的保溫板繼續收縮，粘附再保溫板上的抹面砂漿層被拉裂。

夏季太陽直射在抹面砂漿表面時，抹面砂漿表面溫度（詞條“表面溫度”由行業大百科提供）可達50~70℃，遇突然降雨砂漿面溫度會降至15℃左右，溫差可達35~55℃。這種溫差變化和晝夜溫差、季節氣溫的影響，導致抹面砂漿層發生變形的量差大，容易產生裂縫。

3、室內結露。由于內墻面中用混凝土挑出的裝飾線條過多，而做保溫時混凝土澆注（詞條“澆注”由行業大百科提供）比例關系已經確定，該部分的保溫處理就被放棄，這些沒有采取保溫處理的裸露混凝土部位會使室內出現返霜、結露現象，容易導致墻面潮濕發霉。

4、外墻面磚空鼓、脫落。不同季節和晝夜的溫差變化，使得飾面磚受到三維方向溫度應力(的影響，飾面層會產生局部應力集中在縱橫墻體或屋面與墻體的交接處，若是在大面積墻面中部，或者相鄰面磚的局部擠壓，就會引起面磚脫落。

因為抹面砂漿層變形空鼓，導致面磚大面積脫落。組成的復合墻體由于各層的材料不相容，變形不協調，導致面磚產生位移。外墻的防水措施沒有做到位。導致水分滲入，引起凍融反復凍融循環，造成面磚粘接層破壞，引起面磚脫落。

最后，至于如何避免外墻發生問題，除了使用合格的材料之外，應深入理解、認真執行《外墻飾面磚工程施工及驗收規程》。同時還需注意，該《規程》在設計基本規定中提出了幾個值得注意的問題：

1、使用過程中因溫度變化引起的收縮變形，往往是造成外墻飾面磚起鼓、脫落的主要因素之一。

2、設置伸縮縫，可防止墻體結構變形及外墻飾面磚本身溫度變形導致的開裂和脫落。

3、采用柔性防水材料嵌縫，可吸收變形，增加飾面的抗滲性。

4、飾面磚接縫過小，則在溫度應力作用下易引起脫落。規程定為“寬度不應小于5mm”。《規程》還強調應按《建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準》進行飾面磚粘結強度檢驗。